更新時間：
2017
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考察一個商圈能否成熟，關鍵看輻射區域的消費力，聚福苑之所以能進入中潤商業投資專家的法眼，就在于其周邊越發高亢的消費需求！以及高質量密集人口的強大購買力！從街區條件看，聚福苑交通便利、車位充足、毗鄰大學、社區環抱。實景地圖看起來有些混亂，我們簡化一下，將聚福苑周邊劃分為四個消費大區，一一分析。如圖：聚福苑周邊消費格局模型簡圖消費大區1本區塊分布有社區、工廠、學校，毗鄰東五環，居民日常消費出行主要為東向模式（相對來講跨越五環較不便，因此居民更樂于向東逛街、購物）。居民社區主要有綠島苑、定福莊西里、北京齒輪廠家屬院、金福家園、瑞和國際等成熟社區；本區目前僅有零星商業，小規模便利店、低端超市等，在生活服務、品質化休閑娛樂、醫療保健、餐飲等方面存在很大空白！聚福苑商業街包括3000多平米底商，和近一萬五千平獨棟商業樓，為支撐該區域消費升級提供了充足的平臺載體。消費大區2本區塊分布有大量社區、寫字樓、學校，人口稠密，且以地面交通為主要通勤方式，龐大客流量將帶動各種服務業態，尤其本區塊的生活服務、高端消費和餐飲業較少，據調查顯示，七成以上居民認為需要更多的餐飲、健康、休閑等服務。居民社區主要有：金星小區、天泰定福苑、福怡苑、定福莊北里、聚福苑等。學校有安民學校、北京水利水電學校等。除聚福苑商業街外，本區域尚無大規模聚集化購物場所，商業布局零散，業態水準較低，整個消費區亟待商業升級。聚福苑商業街項目，是本區域最大的商業承載平臺，成為本區域聚集式消費場所的唯一選擇。消費大區3本區塊西鄰東五環，南鄰京通快速，居民生活圈自然向北、向東發展，聚福苑正位于本區塊東北方位，居民消費路線簡單快捷。本區塊主要居民社區有：花北西社區、定福莊西里、定福莊西街、定福莊東街、水電二局家屬院、中藍大學生公寓等。由于尚無完整集中的消費場所，本區塊商業布局零散，為多種業態快速獲取顧客奠定了優勢基礎。消費大區4本區塊主要...